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경기도 여주시 현암동에 위치한 여주벽산아파트 입니다~
여주는 비규제 아파트로 2주택자에 대한 취득세 등의 세금이 저렴한 편입니다.
여주벽산아파트는 6천만원 내외로 1억 미만의 소형 아파트입니다.
<여주벽산아파트>
- 세대수 : 682세대 (총 2개동, 9층/18층, 주차 세대별 0.46대)
- 용적률 : 305%
- 건폐율 : 24%
- 건설사 : 벽산건설 (49㎡)
- 입주 : 1997년 11월
- 주소 : 경기도 여주시 현암동 188-1
십자 모양의 독특한 아파트 외관을 가지고 있습니다.
<입지>
- 여주시청을 중심으로 강의 북쪽에 있습니다.
시청에서 여주대교를 건너가야 합니다.
- 구축 신축 아파트가 혼재되어 있고, 적은평수 1개만 있습니다.
어린 아이를 키우거나 1인~2인 가구에 적합한 평형 입니다.
- 여주도자기마을, 도자기박물관과 인접합니다.
- 인근에 최고 39층인 스카이팰리스 여주가 공사중에 있습니다.
매매가 6000 정도이며, 전세가 5000만원선 입니다.
공시지가 3500만원 ~ 3800만원 입니다. (2020년 1월)
<매력>
- 적은 갭으로 투자가 가능합니다.
적은 갭으로 투자가 가능하다는 것이 곧, 투자의 가치가 있다는 것은 아닙니다. ㅜㅜ
주위 새 아파트 분양이 이어지면서 한동안 매매가가 오르기는 어려워 보입니다.
- 1인 가구에 적합해서 수익형(월세)으로 전환이 좋습니다.
세금과 매매가가 저렴하기에 수익형으로 돌리기에 좋습니다.
그런데 부동산은 가격보다 가치가 중요하기에 잘 판단해야 합니다.
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