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목동11단지는 30년이 지난 아파트로 재건축 기본 계획을 수립후 안전진단을 받게 되었습니다. 예비안전진단 -> 정말안전진단 -> 적정성 검토 단계를 거치게 됩니다. 민간 용역업체가 수행하는 2020년 6월에 정말안전진단에서 조건부 통과(D등급)가 되었습니다.
조건부 통과이기에 민간용역업체가 아니라 공공기관에서 시행하는 2차 정밀안전진단(적정성검토)에서 C등급을 받아 탈락이 되었습니다.
2014년 9월에 국토부에서 재건축건축법안을 변경하여 재건축연한을 40년에서 30년으로 단축하였으며안전진단 D, E등급을 받을 시 예외적으로 즉시 재건축 허가를 내주는 법안을 통과되어 현재까지 적용되고 있습니다.
목동 11단지 가격 그래프를 보시면 파도가 있었으나 상당히 많이 오른 것으로 보입니다. 역시 목동은 다르네요. 전세가 비율이 상당히 낮은 것으로 보아 재건축 시기가 상당히 다가 온 것으로 보입니다.(일반적으로 전세가율과 재건축은 서로 관계 없음)
11단지 바로 옆 12단지는 2021년 3월24일 안전진단 결과 D등급으로 조건부 재건축 판정을 받았습니다. 12단지도 11단지와 마찬가지로 공공기관의 2차 정밀안전단을 통과하여야 재건축이 가능합니다.
현재 목동 신시가지 아파트 14개 단지는 2020년 6월에 6단지가 안전진단 통과해 재건축이 확정되었으며 (1, 2, 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14단지)는 1차 안전진단을 통과했습니다. 그러나 1단지와 9단지는 2차 적정성 검토 관문을 넘지 못하고 탈락이 되었습니다.
