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| 4차 철도망 "신구로선" 시흥-목동 15분 |
4차 국가 철도망 계획안 "신구로선"
시흥시 대야동-부천시 옥길동-서울 구로구 개봉동/고척동/온수동-양천구 목동까지 연결됩니다.
신구로선 발표
철도 교통 사각지대였던 대야동과 옥길, 구로구 일대가 크게 주목받고 있습니다.
시흥 대야동, 신천동 직주 분석
시흥 매화 일반 산업단지 5Km 이내
시흥 테크노밸리 10Km 이내 (2024년 완공 예정)
직주 근접
시흥 대야동 (시흥 은계 공공주택지구 영향권)
역세권 아파트 영남1차, 영남2차가 재건축 진행중
5월 14일 관리처분인가를 신청하였습니다.
1차 아파트 대지지분 10평 3억대, 2차 아파트 대지지분 7평 2억대에 거래되고 있습니다.
삼보아파트 조합추진위원회 구성중
영남1,2차에 이어서 삼보 아파트도 조합설립을 추진중에 있습니다.
시흥은계 공공주택지구의 영향권에 있습니다.
시흥 신천동 (1997년 시흥의 중심지)
1997년 시흥의 중심지
80년대말까지 우시장이 들어서던 상권의 중심지였습니다.
1997년 시흥 시청사가 이전하기 전까지 시흥시의 중심지였습니다.
빌라촌, 나홀로 아파트
신천동은 대야동과 다르게 빌라촌과 나홀로 아파트가 혼재되어 있습니다.
빌라는 연식이 오래된 반면, 거리는 매우 깨끗했습니다.
부강 아파트 가로주택 정비사업
부강 아파트는 가로주택 정비사업 동의율 80%를 달성했습니다.
가로주택 정비사업을 반대하는 추진위의 반대 현수막도 보였습니다.
참고로, 공공주도 정비사업은 2021년 2월이후 매매자는 현금청산 당하는 치명적인 문제가 있습니다.
시흥시 신천동 빌라 노후도
신천동 빌라 노후도
연식이 오래된 빌라가 밀집되어 있습니다. (붉은색이 짙을수록 노후화 심각)
빌라의 노후도와 다르게 도로와 거리는 관리가 잘 되고 있습니다.
4차 철도망 발표 후, 수혜지역 아파트 줄줄이 신고가
대야동 대장주 호가 5억 올랐지만 매물 실종
4차 철도망 계획안 발표후 대야동 "시흥 센트럴 푸르지오" 전용면적 76㎡ 매물 11억원에 올라왔습니다.
지난 2월 실거래가 6억7천만원보다 5억가까지 올랐습니다.
인근 부동산에 의하면,,,
집주인들은 매물을 거둬들이고 있고, 매수 문의는 끊이지 않고 있다고 합니다.
| 지난 3년간 매매거래량 순위권 (대야동) 시흥 센트럴 푸르지오, 영남2차 |
지난 3년간 (2019/01~2021/01) 매매거래랑 순위
시흥 센트럴 푸르지오가 단연 1위입니다.
대야역두산위브더파크, e편한세상시흥이 2위, 3위입니다.
영남 1차, 영남 2차도 재건축 추진으로 TOP 5에 이름을 올렸습니다.
투자자 선호 높은 영남 2차
영남 1차가 대지지분이 높습니다.
그럼에도 불구하고 투자자는 가격이 낮은 영남 2차를 선호했습니다.
오랫동안 저평가되었던 동네였던 만큼~
호재가 생겨서 주민들이 매우 기쁘겠어요~
현장사진
외관상으로도 연식이 있어 보이는 영남아파트와 삼보아파트
대야동 역세권 아파트들 - 현대, 벽산아파트
시흥대야역 (서해선)
시흥 신천동 - 보강아파트 (가로주택 정비사업 추진중)
시흥시 신천동 - 연식은 오래 되어도 관리가 잘 되고 있는 거리
시흥시 신천동 대장주 - 시흥5차 푸르지오
