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경기도 수원시 영통구 영통동을 다녀왔습니다~
| 신성신안쌍용아파트 조합설립인가 |
신성신안쌍용진흥 아파트가 작년 12월 조합설립인가를 받았습니다.
이 단지는 1997년 준공된 올해로 25년차 1616세대 대단지 아파트입니다.
주거전용면적 59㎡ 단일 면적으로 민영5단지로 불립니다.
신성신안쌍용진흥을 선두로 이 일대의 아파트들도 리모델링 바람이 불고 있습니다~
| 영통은 명품 학군 |
영통은 초등 고학년에도 이사를 가지 않고 중고등학교를 보낼수 있는 명풍 학군으로 유명합니다.
그럼에도 불구하고 지금까지 영통일대의 아파트들은 학군 프리미엄을 많이 받지 못했었습니다.
삼성 디지털 센터 직주가 있는데도 말이죠???
이번에 부동산 정책과 리모델링 열풍으로 영통이 뜨겁게 떠오르고 있습니다~
| 영통에 리모델링 열풍이 부는 이유 |
영통의 삼성태영 아파트를 선두로 신성신안쌍용이 두번째 조합설립인가를 받은 아파트입니다.
조합설립인가 발표 이후로 아파트는 가파르게 상승하면서 불과 몇달만에 1억이상 상승하였습니다.
상황이 이렇다 보니~
아파트 여기저기 리모델링을 추진하려고 하고 있습니다~
| 리모델링은 모두에게 좋을까? |
리모델링을 찬성하는 사람도 많지만 반대하는 사람도 있습니다.
반대하는 이유는 분담금이 1억이상 부담되기 때문입니다.
현실적으로 리모델링을 시작하면 이주를 해야 하기에 이주비가 들고, 분담금이 1억에서 2억이상 나오기도 합니다.
이주비 부담과 이주를 원치 않는 세대는 반대하기 마련입니다.
반대를 하던 안하던~
리모델링은 집값 상승의 동력이 되었습니다.
리모델링에 찬성하는 사람들은 집값이 올라 매우 기쁘겠어요~
| 리모델링과 재건축의 차이 |
리모델링이 재건축에 비해서 몇가지 장점이 있습니다.
1) 재건축은 최소 30년 지나야 안전진단테스트가 가능한 반면, 리모델링은 15년만 지나도 가능
2) 재건축은 안전진단 D, E부터 가능하지만, 리모델링은 B부터 가능
3) 재건축은 용적율 범위에서 가능하지만, 리모델링은 초과 용적율 허용
그럼에도 리모델링의 단점도 있습니다.
1) 기존 구조를 유지하기에 확장에 한계가 있습니다.
2) 개건축 신축에 비해서 시세가 낮게 책정됩니다.
3) 수직 증축에 어려움이 있을 경우, 사업 진행이 연기 될수 있습니다.
하지만, 까다로운 재건축에 비해 기간이 짧은 리모델링이 요즘 뜨고 있는것도 현실입니다.
| 리모델링 아파트 투자시 유의사항 |
1기 신도시 분당의 1호 리모델링 아파트 한솔마을5단지는 2014년 리모델링 시범단지로 선정되었지만
7년이 지난 이제서야 사업시행인가가 떨어졌습니다.
이번에 사업시행인가가 난 무지개마을 4단지도 2015년 조합이 설립된 아파트입니다.
두 아파트 모두 2013년부터 추진해온 성남시의 리모델링 공모를 통해 선정된 아파트였음에도 불구하고 어려움을 겪고 있습니다.
리모델링이 추진되어도 수직 증축 문제, 다른 여타 문제에 대해서 조합원이 떠 안아야 하는 리스크가 있습니다.
입주 후, 재건축에 비해 낮은 시세도 투자시 유의사항입니다.
리모델링 조합설립인가 후에도 10년이상 걸리는 경우도 대비해야합니다.
리모델링 호재는 좋지만 리스크는 크다
리모델링 전에 사두고 리모델링 바람 불때 팔자
현장사진
오래동안 기다려온 영통 아파트
리모델링으로 새롭게 바뀌길 기대합니다~
