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서울 구로구 개봉동 현대 아파트

 

개봉역 역세권 아파트입니다.

재래시장, 역세권 상권, 급행열차 모두 누릴수 있는 2400세대 대단지입니다.

주소지	서울시 구로구 개봉동 481 개봉동 현대
세대수	2412세대 (총 31개동) 8층~25층, 주차 3060(세대당 1.26대)
사용승인일	2001년 8월 22일
용적률 / 건폐율	320% / 18%
기타	개별난방, 지역난방, 엘리베이터(유), 계단식
평형	82㎡, 109A㎡, 109B㎡, 109C㎡, 146A㎡

 

실거래가 7.5억~8.6억
매물 호가 8.5억~9.5억 (동호수에 따라 편차가 크다)
전세가 4.6억~5.6억 (전세가율 60%)
33평형 기준 109㎡ (2021.05.22 기준)

개봉동 현대 아파트

역세권 (1호선 급행 정차)
대단지 아파트
개봉중앙시장
개봉유수지 생태공원등을 누릴수 있습니다.

2021년 개봉주민센터가 아파트 인근으로 이전합니다.

 

상승장에 두각을 나타낸 저평가 아파트

2020년 구로구 아파트 거래량 1위
역세권 대단지 아파트로 새롭게 떠오르면서 상승장에 가격이 크게 올랐습니다~

개봉동 현대아파트 주요 상권
서울시가 2020년 서울시내 주요 상권 매출 조사 결과 평균 36% 감소하였습니다.
명동거리, 홍대등은 50%이상 감소한 반면, 개봉 현대 상권 매출액 감소율은 5% 미만이었습니다.
대상 점포들의 임대료 역시 거의 내리지 않았습니다.

 

 

 

실제로 가보니,,,
상권이 화려하다 이런것은 아니지만 알짜상점이 많고~
파리바게트가 두군데나 있었습니다~

 

 

호재 많지만 오래 기다려야 한다

서울시 재개발과 인근 광명 뉴타운
구로주공1차 아파트가 재개발을 기대하고 있고, 남구로역 인근 빌라도 재개발을 기다리고 있습니다.
가산디지털 역세권 빌라는 공공재개발 후보지로 이름을 올렸습니다.
광명 뉴타운은 이미 개발중이거나 개발을 기대하고 있습니다.

 

아파트 맞은편 빌라촌

개봉중앙시장 중심으로 빌라촌이 있지만 노후화도가 10년이내 신축도 많고, 20년이후 구축이 혼재되어 있습니다.

재개발이 되려면 좀 오래 기다려야 할거 같습니다.

 

실제로 다녀보니 일방통행길이 많고 불편해보입니다.
그럼에도 신축빌라가 많아서 주차문제는 그렇게 심각해 보이지 않습니다.

 

물론~

재개발은 노후도만으로 결정하는것은 아니지만

노후도, 주차, 교통 모두 재개발이 절실하지는 않아 보이네요~

 

빌라 시세는 1억 후반~2억 후반

쌀때 사고 비살때 팔아라도 좋지만 오래 기다려야 할거 같습니다~

 

 

학군분석

경인중 2020년 특목고 2명 입학, 2016년 학업성취도 76% (중상)
경인고 2019년 대학진학률 66%, 서울대 0명
세종과학고 2.8Km , 구현자율형고 1.6Km 이내

학군은 soso

 

 

직주분석

가산디지털단지 3Km 이내
구로디지털단지 5Km 이내

직주근접

 

 

환경분석

개봉역 역세권 상권
개봉중앙시장 1Km 이내
2001아울렛 구로점 2Km 이내
구로 성심병원 5Km 이내

환경 굿

 

실거주하면서 만족하고 살다가
주변이 재개발 되면 그 또한 좋은 전략인거 같습니다~