2021년 부동산 다주택자 취득세, 양도소득세, 종부세의 모든것

1주택자라면 대체로 비과세이고 고가의 주택이 아니라면 세율이 적습니다.

그러나 다주택자

더욱이 조정지역대상의 다주택자라면 취득세와 양도소득세에 민감할수 밖에 없는데요~

 

다주택자의 바뀐 세율을 알아보겠습니다.

 

취득세

개인	1주택	주택 가액에 따라 1~3%
	2주택	8%
	3주택	12%
	4주택 이상
법 인

 

• (법인 전환 시 취득세 감면 제한)
  개인에서 법인으로 전환을 통한 세부담 회피를 방지를 위해
  부동산 매매·임대업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제
  
  
  1주택자의 기본 취득세 세율 (주택구분취득세율농어촌특별세지방교육세합계세율)

주택구분		취득세율	농어촌특별세	지방교육세	합계세율
6억 이하	전용면적 85m2 이하	1%	-	0.1%	1.1%
	전용면적 85m2 초과	1%	0.2%	0.1%	1.3%
6억 초과 9억 이하	전용면적 85m2 이하	1~3%	-	0.1%~0.3%	1.1~3.3%
	전용면적 85m2 초과	1~3%	0.2%	0.1%~0.3%	1.3~3.5%
9억 초과	전용면적 85m2 이하	3%	-	0.3%	3.3%
	전용면적 85m2 초과	3%	0.2%	0.3%	3.5%

 

양도소득세

구분		12.16 대책	개정
		주택, 입주권	주택,입주권	분양권
보유기간	1년 미만	50%	70%	70%
	2년 미만	40%	60%	60%
	2년 이상	기본세율(6~42%)	기본세율(6~42%)

* (규제지역 다주택자 중과세율)
기본세율(6~42%) + 20%p(2주택) 또는 30%p(3주택 이상)

 

• 1주택자의 주택 매매시 양도소득세는 비과세대상입니다.
• 양도소득세는 분할납부가 가능합니다
  
  납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우
  납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월이내에 나누어 낼 수 있습니다.

납부할 세액이 2천만원 이하일 경우	1천만원을 초과하는 금액
납부할 세액이 2천만원을 초과하는 경우	납부할 세액의 1/2 이하의 금액

 

종합부동산세

시 가 (다주택자 기준)	과표	2주택 이하 (조정대상지역 2주택 제외, %)	3주택이상 + 조정대상지역 2주택(%)
			12.16	개정
8~12.2억	3억 이하	0.6	0.8	1.2
12.2~15.4억	3~6억	0.8	1.2	1.6
15.4~23.3억	6∼12억	1.2	1.6	2.2
23.3~69억	12∼50억	1.6	2.0	3.6
69~123.5억	50∼94억	2.2	3.0	5.0
123.5억 초과	94억 초과	3.0	4.0	6.0

* 공시가격 현실화율 75~85%, 공정시장가액비율 95%를 적용했을 경우

 

• (법인) 다주택 보유 법인에 대해 중과 최고세율인 6% 적용
  ‘20.6.17. 「주택시장 안정을 위한 관리방안」을 통해 주택 보유 법인의 경우
  개인 최고세율을 단일세율로 적용함을 발표
  *법인의 주택분 종합부동산세액에 대해서는 기본공제 6억원과 세부담 상한을 적용하지 않음
• 종합부동산세(종부세) 납부는 2019년 주택부분에서
  종부세 납세자는 51만여명으로 전체인구 대비 1%
  중과대상은 전체인구 대비 0.4% 에 불과하다고 하니 부동산 상위 1%가 아니라면 종부세 때문에 골머리 터질일은 없겠네요~

 

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