경기도> 광명시> 광명뉴타운> 11구역 (광명4동)

 

광명뉴타운 11구역을 가보았습니다~

출처 : 매일경제신문

기본정보

감정평가 완료 - 관리처분인가 신청 중

초투(초기투자금) 6억원 이상

시공사 : 현대건설

가구수 : 4500세대

 

 

입지분석

7호선 광명사거리역 역세권
광명 G밸리 지식산업센터, 구로디지털단지 10분 (직주근접)
목동 학원가 자가용 20분 거리

광명뉴타운에서 입지탁월성 매우 우수

 

투자시 주의할 점

철산역 근처의 심한 경사
역세권 상가밀접으로 인한 느린 사업진행
조합원수가 많다 (일반분양 줄어서 낮은 기대수익)
분양가상한제로 인한 추가분담금 우려
광명뉴타운의 많은 사업구역이 해제되어 인프라 저하 (구도심과 재개발구역 혼재)

 

 

재개발 진행 상황

타구역들이 순조롭게 진행중입니다! (광명뉴타운 25,000세대)

1구역, 4구역, 5구역 이주철거 시작
2구역, 10구역 일반분양 준비중
9구역 관리처분인가 신청
11, 12구역 관리처분인가 신청 준비중
14,15구역은 착공 후 공사 진행중
16구역은 입주 시작

빠르면 3년, 늦어도 5~6년후면 이 일대가 천지개별할일만 남았네요~

 

 

현장사진

역세권 상가들은 여전히 영업하고 있습니다.

 

상가를 지나치면 이렇게 빌라가 집결되어 있습니다.

 

사진상으로는 표현이 안되는데 경사가 심한편입니다.

 

주차실력들이 대단합니다 ㅎㅎ 길이 좁아서 차두대가 겨우 지나가는 구간도 있습니다.

 

 

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