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서울 관악구 난향동 관악산휴먼시아 1단지

1단지는 2단지 2265세대와 통합 관리되는 총 세대수는 2810세대 입니다.

 

주소지	서울 관악구 난향동 (서울 관악구 난곡로 30)
세대수	545세대 (총 7개동) 13층~20층, 주차 615(세대당 1.12대)
사용승인일	2008년 3월 13일
용적률 / 건폐율	244% / 16%
기타	개별난방, 도시가스, 엘리베이터(유), 계단식
평형	78A㎡, 79B㎡, 101㎡, 116㎡, 138㎡, 146㎡

 

실거래가 7,4억~8.3억

매물 호가 8.1억 (매물 다 빠지고, 6월 처분조건 붙은 급매)

전세가 4.5억~5억 (전세가율 55%)

36평형 기준 116㎡ (2021.05.11 기준)

 

 

최근 호재

난곡선 (경전철)

신림뉴타운 사업 진행중

1구역-조합설립인가(초투 6억이상), 2구역-사업시행인가(초투 9억이상), 3구역-관리처분인가

 

교통 분석

신림/신대방 전철역 버스로 20분

서울대입구역 대중교통 30분

강남역 대중교통 45분, 자가용 40분

고속도로 차량으로 20분이내 진입 (제2경인, 강남순환도시, 용인서울)

 

학군분석

난향초등학교 (초품아)
아파트 단지상가내 동네 학원가 밀집

난우중학교 (2020년 180명, 남62, 여118) 과학고/외고/국제고/자사고 6명, 특목고 2명
남강중학교 (2020년 147명, 남147) 과학고/외고/국제고/자사고 1명, 특목고 0명

 

 

직주분석

강남 15Km 이내
구로 디지털단지, 광명G밸리 15Km 이내

 

환경분석

관악구청, 관악세무소, 관악경찰서, 서울대학교 5Km 이내
빅마켓, 홈플러스, 롯데백화점 5Km 이내
삼성산 재래시장 2Km 이내

생활편리 굿

 

호재분석 - 신림뉴타운

신림선(경전철), 난곡선(경전철), 서부경전철 역세권
아파트에서 신림뉴타운까지 도보20분, 버스10분
(1구역-조합설립인가(초투 6억이상), 2구역-사업시행인가(초투 9억이상), 3구역-관리처분인가)

 

매매 변동 그래프

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그래프의 구간 2013년~2019년 처럼

전세가가 매매가를 앞지를때 갭투자를 하면 좋겠네요~

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