경기도> 시흥시> 정왕동> 시화지구 1단계 지역 정왕동

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부동산/임장

경기도> 시흥시> 정왕동> 시화지구 1단계 지역 정왕동

민자르 2021. 5. 13. 06:46

시흥시 정왕동은

1986년 12월 시화지구 1단계 사업계획이 승인된 이후, 1994년 구체화를 통해 대대적 재정비를 시행한 행정구역입니다.

서울 강서지역의 중소규모 공장 이전, 시화공단을 조성하기 위한 배후도시로 선정한 것이 지금의 정왕동입니다..

정왕동은 배곧신도시와 구도심, 시화산업단지를 포함하고 있습니다.

오른쪽으로 안산이 있고 좌측 바다길 건너편에 송도가 있습니다.

부동산 규체정책으로 비규제 지역의 아파트로 투자수요가 몰리면서
오이도역 역세권 아파트인 세종1차가 가격급등하는 기쁨을 느낄새도 없이
시흥 정왕동도 규제지역이 되었네요~

동그라미 친 아파트는 걸어서 이동하며 임장한 아파트들 입니다~
주공2차, 청솔, 영남2차 는 갭투자 탑5에도 한때 이름을 올렸습니다.
당시 세종1차 아파트 너무 사고 싶었는데, 가격이 비싸서 사지 못했습니다~
지도상으로 보면 네모 반듯한 바둑판 도로입니다.

막상 가서 걸어보니 (동그라미 친 아파트들을 걸어서 이동)
차도 하나는 덤프트럭, 관광버스들의 주차장이었습니다.
그래서 상권이 없는 곳은 휑한 느낌이었습니다.
임장의 중요성을 또한번 깨닫았습니다~

교통호재 분석

시흥 경전철 2025년 예정
(오이도역에 시흥경전철이 정차가 세종1차아파트 가격상승의 요인이었습니다)
경전철 : 트램, 궤도버스, 자기부상열차를 포괄한 운송수단

학군 분석

2020년 특목고 순위로 보면
송운 중학교 1명, 함현 중학교 1명, 배곧 중학교 1명 입학하였습니다.

6개 고등학교 2020년 서울대 진학 0명입니다.

직주 분석

시화 산업단지, 안산지식 산업단지가 있습니다.

환경 분석

녹지와 생활편리 인프라가 잘 구성되어 있습니다.

상권이 중소형으로 곳곳에 분산되어 있고 죽은 상권도 있습니다.
(배곧 신도시 상권이 활성화된 반면, 구도심 상권 일부분은 침체되어 있습니다.)

배곧 신도시 인프라를 함께 이용 가능합니다.

녹지 굿, 생활 편리 굿 (죽은 상권도 많다)

매매가격 그래프 분석

예를 들기 위해서 서초구 방배동에 위치한 삼성래미안 그래프를 올려보았습니다.

2013년~2018년은 침체기로 전세가가 매매가를 앞지르기도 하고요~
가격이 조정을 받았습니다.

특별한 가격 상승 견인이 없는 한, 수도권 대부분의 아파트 그래프입니다.

제아무리 강남의 아파트라 하여도 부동산 침체기를 당해낼 제간은 없는 법입니다~

정왕동 청솔 아파트는
홈플러스와 이마트 도보이용이 가능하여 정왕동 매매 순위가 높습니다.

그래프에서 보이는 것처럼 침체기에 가격이 조금 오르고
오히려 부동산 상승장에 가격이 하락합니다~

정왕동 세종1차 아파트는
오이도역 역세권 아파트입니다.
한때 투자 수요가 몰리면서 가격이 급등하고 매물이 실종되는 상황까지 갔었습니다.

최근에 급매물이 나오면서 그래프 끝이 아래를 향하고 있습니다.

역시 침체기에 동결 혹은 상승하다가 상승장에서 가격이 상승하지 못했습니다.