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서울 관악구 신림동 신림현대 아파트

 

신림동에 위치한 29년차 신림현대아파트입니다.

 

이번에 국토부와 서울시는 재건축/재개발 조합원 지위 양도 시기를 안전진단으로 잡고

올해 2021년 9월부터는 안전진단통과후에 주택 매입시 현금 청산의 대상이 된다고 발표했습니다.

따라서 연식 오래된 아파트로 몰려드는 투자세력에 제동을 걸었는데요~

이제는 안전진단 전에 아파트 사서 안전진단 말 나올때 팔아야 하는 상황이 생긴것입니다~

재건축과 신림선 호재가 있는 신림현대 아파트에 대해서 알아보겠습니다~

세대수	1634세대(총12개동) 10층~15층, 2124대(세대당 1.29대)
사용승인일	1993년 05월 25일
용적률 / 건폐율	233% / 20%
기타	중앙난방, 도시가스, 엘리베이터(유), 계단식/복도식
평형	46㎡, 76㎡, 94㎡, 118㎡, 132㎡

실거래 매매가 8억~9억, 전세가 5억~6억
호가 9억~9.5억, 전세가 6억
35평형 기준 118㎡ (2021.07.03 기준)

2호선 신림역, 봉천역 1.5Km 이내
지도상으로는 더블 역세권처럼 보이나, 도보 15분 이상 걸립니다.

아파트 앞에 도림천 산책로가 길게 있어서 산책하기는 좋아보입니다.
홈플러스, 이마트 등의 대형 마트까지는 거리가 있고
도보로 이용 가능한 재래시장이 두개나 있습니다. (신원시장, 삼성산시장)

신림선(경전철)이 현재 공사중에 있고
신림역은 도보로는 어렵고 마을버스를 이용해야 합니다.

 

 

주변 재개발 호재가 있지만 아직은 불투명

신림재정비촉진지구 1구역과 인접
신림선 경전철

신림재정비 촉진지구(3개구역)가 진행중이지만 신림현대와 인접해있는 1구역이 아직 지지부진한 상태입니다.
이곳이 실제로 개발된다면 평지 아파트로 전망이 좋습니다.

실거주를 한다면 살아도 좋겠다는 생각이 들었습니다.
재건축, 주변 재개발을 버티기에 아파트 관리가 잘되고 있습니다.
마을버스도 자주 다니고 도림천 산책로와 재래시장도 살기 좋은 조건같습니다.

 

 

학군분석

서울 신성초등학교, 신관중학교, 봉림중학교, 남강고등학교, 영락고등학교, 미림여자고등학교 학군

봉림중학교 2021년 특목고3명 입학
명문이다 할수는 없지만 딱히 흠잡을 만한 것도 없습니다.

무난합니다.

 

직주분석

구로 디지털 단지 4Km 이내, 강남역 10Km 이내
환승없이 2호선 라인으로 갈수 있습니다.

무난합니다.

 

환경분석

신림역 상권 1.5Km, 서울대입구 2.7Km 이내

역시 무난합니다. 

 

실거주 하면서 버티기에 좋은 아파트입니다.
학군/직주/관리 안되는 아파트에서 버티면서 호재를 기다리면 너무 힘들어요~

비교적 저렴한 매매가, 부족하지 않은 학군, 편리한 상권, 2호선 라인

 

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