민자르의 즐거운 하루

2022년 대통령 선거가 끝났고 윤석열이 당선되어 선거기간중에 GTX 관련한 공약이 위의 모습이다. 지금의 지하철 노선이 서울 중심의 노선이라면 GTX는 정말 수도권으로 확대된 모습으로 보인다. 서울 지하철 2호선이 GTX-F 노선과 비슷한 순환이고 그 사이를 가로 질러 가는 노선을 서울지하철 노선도와 함께 보아도 비슷한 느낌이다. 윤석열 대통령 당선인은 20대 대통령 선거 기간 중 GTX(수도권광역급행철도) 연장과 신설을 담은 공약을 발표하면서 '수도권 어디서나 서울 도심까지 30분 출근시대’를 열겠다고 강조했다. 현재 정부에서 추진중인 GTX노선 중 사업 속도가 가장 빠른 GTX-A노선의 경우, 전 구간을 이용하려면 빨라야 2028년 정도가 돼야한다. 서울~수서역 구간과 삼성동 영동대로 복합환승센터 ..

국토교통부에서 2.4 주택 공급대책 후보지로 서울시 금천/도봉/영등포/은평구 4개구 21곳을 선정했습니다. 서울에 25000호 공급계획으로 용적률을 최대 238% 상향, 민간 재개발 대비 1.5배 세대를 공급하는 것입니다. 주요 후보지 ▲서울 금천구 가산 디지털 역세권 사업 ▲서울 도봉구 방학 역세권 사업 ▲서울 영등포구 영등포 역세권 사업 ▲서울 은평구 연신내 역세권 사업 ▲서울 도봉구 창동 준공업지역 사업 ▲서울 영등포구 신길동 저층주거지사업 ▲서울 은평구 불광동 저층주거지사업 경제적 효과 2만5천 세대수로 판교 신도시 순준 기존 사업 대비 시세는 11% 감소 용적률 인센티브 효과로 수익률은 민간 대비 30% 상승 가산디지털단지 역세권 주거 사업 복합단지로 SOC(사회간접자본) 시설 확충, 고밀도 복..

4차 국가철도망 구축계획(안) 공청회 개최 올해 상반기 중 확정/고시 국토교통부는 제4차 국가철도망 구축계획(안)에 대한 공청회를 4월 22일 개최했습니다. 향후 10년간 철도망 구축의 기본 방향과 노선 확충 계획을 담고 있습니다. 한국 교통 연구원 전문가 토론회를 거쳐 타당성을 분석했다! 2019년 7월부터 한국 교통 연구원에서 연구를 수행하였습니다. 국토구조변화, 철도망 문제점, 기후변화 등 여건 변화를 분석하고 자자체의 의견을 수렴하고 전문가 토론회를 통해서 개별 사업별 타당성 분석을 거쳐 마련되었습니다. 기본 방향 대도시 권역 내 통행시간 단축 철도 용량부족 해소 및 이동 편의성 구축 안전하고 편리한 이용환경 구성 제안 사업 노선도 경제성과 지역균형 발전에 중점 [서울-경남진주] 3시간 10분 -..

광명뉴타운 11구역을 가보았습니다~ 기본정보 감정평가 완료 - 관리처분인가 신청 중 초투(초기투자금) 6억원 이상 시공사 : 현대건설 가구수 : 4500세대 입지분석 7호선 광명사거리역 역세권 광명 G밸리 지식산업센터, 구로디지털단지 10분 (직주근접) 목동 학원가 자가용 20분 거리 광명뉴타운에서 입지탁월성 매우 우수 투자시 주의할 점 철산역 근처의 심한 경사 역세권 상가밀접으로 인한 느린 사업진행 조합원수가 많다 (일반분양 줄어서 낮은 기대수익) 분양가상한제로 인한 추가분담금 우려 광명뉴타운의 많은 사업구역이 해제되어 인프라 저하 (구도심과 재개발구역 혼재) 재개발 진행 상황 타구역들이 순조롭게 진행중입니다! (광명뉴타운 25,000세대) 1구역, 4구역, 5구역 이주철거 시작 2구역, 10구역 일반..

사전청약은 청약을 하기 위한 청약 예약입니다. 먼 미래에 완공될 아파트를 미리 청약할 사람을 위해 미리 사전에 신청을 받는 것입니다. 그래서 본청약이 언제 될지가 미지수입니다. 분양가상한제로 시세의 70~80% 정도이며 완공시 입주 쯤에 아파트 가격이 올랐다면 더욱 많은 수익이 나게 될 것입니다. 하지만 미래를 예측할 수 없기에 한번 더 신중해야 합니다. 청약 위치가 30군데입니다. 서울 주변부터 멀리 떨어진 곳까지 다양한 곳에 있습니다. 직주근접과 자녀교육을 고려해서 잘 선택하셔야 합니다. 1시 신도시때 시작은 비슷한 가격이였지만 현재 1기 신도시 아파트 가격은 엄청난 차이가 생겼습니다. 천당위에 분당이 괜히 있는 말이 아닙니다. 3기 신도시도 미래 가치를 잘 따지고 선택하셔야 합니다. 사전청약이 있고..

4월 16일 흑석2구역 재개발조합설립추진위원회와 서울도시주택공사(SH)는 이날 공공재개발 추진에 앞서 주민들을 대상으로 사업설명회를 개최되었습니다. 이날 설명회에는 SH는 서울시와 협의를 거쳐 흑석2구역에 용적률 600%, 지하 5층~지상 최고 49층, 4개동의 총 1324가구(일반분양 및 수익형전세는 967가구, 공공임대는 357가구) 규모의 주상복합아파트를 건설할 계획을 발표했으나... "당장 다음 달부터 동의서 거두는데 아직도 확실히 정해진 내용이 하나도 없어요. 사업이 어떻게 추진될 지도 모르는데 일단 사인부터 하라는 거잖아요." 확정되지 않은 사항으로만 구성된 내용으로 진행되어 주민들의 반응은 혼란스러웠다고 합니다. 흑석1~11 구역중 흑석10 구역이 현재 해제 상태이고 이미 입주가 되어 있는 ..

연립주택, 나홀로아파트 미래가치가 있을까요? 서울 도심에는 이제 더 이상 빈땅이 보이지 않습니다. 그러나 대형 아파트나 큰 면적에 있는 많은 빌라가 모여 있다면 재개발 및 재건축을 예상할 수 있습니다. 그런데 말입니다~! 몇세대 되지 않은 연립주택과 나홀로아파트는 재건축이나 재개발에 대한 호재를 가질 수 있을까요? 이러한 걸 해결 하기 위해서 법이 발의되었습니다. 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법 이러한 특례법을 처음 이신분은 잘 한번 찾아 보세요. 향후에 큰 도움이 될 수도 있습니다. 일단 빈집은 서울에서 큰 의미가 없을 테고 소규모주택 정비에 관련해서 찾아 봅시다. 제2조 2항에 정의를 살펴 보면 3. “소규모주택정비사업”이란 이 법에서 정한 절차에 따라 노후ㆍ불량건축물의 밀집 등 대통령령으로..

용인플랫폼시티 내에 유일한 아파트가 있습니다. 솔뫼마을 현대홈타운이며 예전에는 큰 관심이 없었던 아파트였습니다. 주변에 논밭이 있는 곳이라 그리 인기가 없었던 아파트였는데 2018년 이후부터 떡상하기 시작했습니다. 아파트 앞으로 경부 논밭 그리고 비닐하우스가 즐비하게 있으며 그리고 신수로라는 도로와 경부고속도로가 지납니다. 이런 상황에서 오래전부터 살고 계신분들께는 축하드립니다. 2030년 이후부터는 재건축 이야기가 나올 듯 합니다. 그럼 더욱 더 가격은 오를테고 이후 이 지역 대장 아파트가 될 듯 합니다. 날짜 이슈 kb평균시세(만원) 2018.04.02. 개발행위허가 제한지역 지정 고시 47,500 2018.11.08. 2035용인도시기본계획승인(경기도→용인시) 58,000 2019.05.07. 제 ..