민자르의 즐거운 하루

서울시는 21년 3월 18일 신림동 110-10 용도를 준주거지역 -> 근린상업지역으로 변경한다고 합니다. 여기 완전 역세권이며 예전에는 마트자리였습니다. 도림천을 따라서 신림선이 완공되어 주변이 계속 오를 것이라고 생각됩니다. 현재는 빈땅이 경전철역을 만들고 있으며 청년들의 삶터와 일터가 어울러질 수 있도록 계획을 수립한다고 합니다. 밑으로는 신림1, 2, 3 재개발을 하고 있으니 더욱 이 지역의 변화를 계속 될 것으로 전망이 됩니다. 주변을 살펴 보면 서울대주변 제1종 지구단위 구역을 보입니다. 여기가 향후에 어떻게 될까요? 역세권 주변이고 재개발 주변이니 더욱 더 가치 상승이 보일 것으로 생각됩니다. 2020 12월 17일에 신림동 240-3에 413세대 청년주택 공급 촉진지구로 지정되었습니다. 공..

최근에 아파트 가격 상승이 이어지고 있습니다. 2017년부터 상승세가 시작한 시점과 비교하였습니다. 이제 상급지를 갈 수 있는 방법을 찾아 보면 좋을 듯 합니다. 여저히 강남구는 1등입니다. 노도강, 금관구, 마용성이 보이네요. 이제 서울 지도를 보면서 다시 살펴 보겠습니다. 서울에서 가장 비싼 아파트는 강남구, 서초구, 송파구입니다. 마포구, 용산구, 성동구, 광진구 영등포구, 동작구 라인입니다. 이들 구의 특징은 한강 따라 있는 구이고 그리고 대중교통이 발달되어 있습니다. 이번 아파트 상승에서 가장 주목해야 할 곳은 바로 노원구입니다. 노원구가 최근에 가장 많이 오른 곳입니다. 노원구는 상계동 개발, 동북선 공사중, 구축 주공 아파트 재건축시기가 다가 옴에 따라서 엄청난 기대감이 있는 장소가 되었습니..

현재 서울 경전철 난곡선은 구상단계입니다. 진행상황은 20년전부터 시작되었습니다. 2000년 서울특별시 교통정비중기계획에 포함 2005년 난곡 신교통수단 건설 기본 계획 수립 2020년 국토교통부 고시 제2020-822호 > 제2차 서울특별시 도시철도망 구축계획 고시 신대방역으로부터 난향초등학교까지 연결되는 노선으로 난향동에는 대중교통 시대가 열리게 되는 계획입니다. 신림선이 막바지 공사중에 있습니다. 내년초에 신림선이 개통이 될 예정이고 이후 난곡선도 착공에 들어 갈 예정입니다. 난곡선, 신림선 그리고 서부선까지 연결이 되면 정말 교통의 요람이 될 것으로 보입니다. 이번 선거(2021년 서울시장 보궐선거)에서는 난곡선을 더 연장 공약이 나왔네요. 난곡선이 연장되어 금천구청역까지 연결이 되면 교통이 엄청..

오래전의 기사를 보면 20년전에 기사부터 후암동 개발 이야기가 나옵니다. 아마도 더 오랜 기사도 있을 것입니다. 정말 오랫동안 개발 이야기가 나왔습니다. 후암동 위치를 살펴 봅시다. 위치는 상당히 좋습니다. 서울역 바로 옆이고 GTX 지나갈 계획이고 남산옆이라 숲세권으로도 아주 좋습니다. 이런 좋은 땅을 아직도 개발을 하지 않고 있습니다. 심지어 주변은 개발 계획이 있으며 후암동에는 주거환경개선지구 정도만 지정되었습니다. 한번 자세히 살펴 보기 위해 서울 도시계획을 찾아 보았습니다. 도시계획에서 눈에 띄는것이 있습니다. 후암동 특별계획구역과 고도지구 입니다.여기는 개발행위허가가 제한지역이여 개발을 할 수 없었습니다. 그러나 후암동 특별계획구역 및 용산공원 북쪽 일대 지구단위계획을 2015년 서울시 고시로..

용인 플랫폼 시티 분양 정보 용인시 플랫폼시티 건설 진행은 현재도 계속 되고 있습니다. 진행 사항 2021년 전반기 개발계획 수립 2021년 하반기 토지주 보상 2022년 3월 공사 가능 지역부터 착공 2025년 말 완공 목표 위와 같은 계획이지만 계획이 바뀌어 축소되거나 확대 될 수 있습니다. 완공목표인 2025년보다 더 길어 질 것으로 예상됩니다. 위치는 상당히 좋은 곳입니다. 그래서 주변까지 기대가 되는 곳이 많습니다. GTX 용인역 주변으로 첨단산업단지와 상업/업무시설 그리고 주거 시설이 어우러진 경제 자족도시를 조성하는 아주 큰 사업입니다. 용인플랫폼시티 붐에 따라 주변 아파트 시세도 변하고 있습니다. 완공이 다가 올 수록 아파트 가격도 더 상승 할 것입니다. 강남 - 판교 - 용인플랫폼시티 -..

1주택자라면 대체로 비과세이고 고가의 주택이 아니라면 세율이 적습니다. 그러나 다주택자 더욱이 조정지역대상의 다주택자라면 취득세와 양도소득세에 민감할수 밖에 없는데요~ 다주택자의 바뀐 세율을 알아보겠습니다. 취득세 개인 1주택 주택 가액에 따라 1~3% 2주택 8% 3주택 12% 4주택 이상 법 인 (법인 전환 시 취득세 감면 제한) 개인에서 법인으로 전환을 통한 세부담 회피를 방지를 위해 부동산 매매·임대업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제 1주택자의 기본 취득세 세율 (주택구분취득세율농어촌특별세지방교육세합계세율) 주택구분 취득세율 농어촌특별세 지방교육세 합계세율 6억 이하 전용면적 85m2 이하 1% - 0.1% 1.1% 전용면적 85m2 초과 1% 0.2% 0.1% 1.3% 6억..

SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 조성사업 차세대 메모리 생산기지를 구축하는 사업 SK건설, 삼원종합개발, 교보증권이 부지조성에 참여 4개의 반도체 공장 건설 계획 사업 개요 위치 : 용인시 원삼면 독성리, 죽능리, 고당리 일원 면적 : 4,303,688㎡(산업단지 4,158,224㎡, 진입도로 145,464㎡) 기반시설 1조 6천억원 산업설비 120조원 기대효과 : 2만명 직·간접 일자리 창출, 513조원 생산유발, 188조원 부가가치 유발 등의 효과 예상 향후 추진계획 10년간 총 1조2200억원 추가로 지원할 예정 상생펀드 조성에 3000억원투입 예정 인공지능(AI) 기반으로 하는 상생협력센터 설립/추진에 6380억원 투입 예정 공동 연구개발(R&D) 에 2800억원 투입 예정 1. 용..

플랫폼시티 많은 사람이 다양한 목적으로 사용되는 네트워크가 갖춰진 기반과 토대 (역사의 승강장, 용도에 따른 다양한 공간등) GTX, 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지 산학연(산업계+학계의 연구분야)이 어우러진 첨단산업 상업, 주거, 문화, 복지 등 경제중심 복합신도시 사업개요 위 치 : 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원 면 적 : 2,757,186㎡(83만평) 계획인구 : 26,136인 (11,151세대) 시 행 자 : 경기도, 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사 추진경위 2018.04(개발허가 제한지역 지정고시) ~ 2021.01(구역지정 고시) 더보기 [ 추진경위 요약 ] 2018.04.02. : 개발행위허가 제한지역 지정 고시 2..