민자르의 즐거운 하루

시흥시 정왕동은 1986년 12월 시화지구 1단계 사업계획이 승인된 이후, 1994년 구체화를 통해 대대적 재정비를 시행한 행정구역입니다. 서울 강서지역의 중소규모 공장 이전, 시화공단을 조성하기 위한 배후도시로 선정한 것이 지금의 정왕동입니다.. 정왕동은 배곧신도시와 구도심, 시화산업단지를 포함하고 있습니다. 오른쪽으로 안산이 있고 좌측 바다길 건너편에 송도가 있습니다. 부동산 규체정책으로 비규제 지역의 아파트로 투자수요가 몰리면서 오이도역 역세권 아파트인 세종1차가 가격급등하는 기쁨을 느낄새도 없이 시흥 정왕동도 규제지역이 되었네요~ 동그라미 친 아파트는 걸어서 이동하며 임장한 아파트들 입니다~ 주공2차, 청솔, 영남2차 는 갭투자 탑5에도 한때 이름을 올렸습니다. 당시 세종1차 아파트 너무 사고 싶..

경기도 수원시 영통구 영통동 황골마을주공2단지 황골마을 뜨란채 2단지라고도 합니다. 주소지 경기도 수원시 영통구 영통동 황골마을 주공2단지 세대수 1190세대 (총 14개동) 15층~20층, 주차 1987(세대당 1대) 사용승인일 1999년 5월 3일 용적률 / 건폐율 218% / 17% 기타 지역난방, 열병합, 엘리베이터(유), 계단식 평형 68㎡, 76A㎡, 77B㎡, 82B㎡, 82A㎡ 실거래가 3.6억~4.4억 매물 호가 4.3억 (매물 다 빠지고, 6월 처분조건 붙은 급매) 전세가 2.8억~3.2억 (전세가율 75%) 24평형 기준 82㎡ (2021.05.11 기준) 최근 호재 영흥공원 수목원 조성 사업 (2022년 예정) 수혜지 리모델링 기대감 교통 분석 수인선 청명역 도보 10분, 버스 5분..

서울 관악구 난향동 관악산휴먼시아 1단지 1단지는 2단지 2265세대와 통합 관리되는 총 세대수는 2810세대 입니다. 주소지 서울 관악구 난향동 (서울 관악구 난곡로 30) 세대수 545세대 (총 7개동) 13층~20층, 주차 615(세대당 1.12대) 사용승인일 2008년 3월 13일 용적률 / 건폐율 244% / 16% 기타 개별난방, 도시가스, 엘리베이터(유), 계단식 평형 78A㎡, 79B㎡, 101㎡, 116㎡, 138㎡, 146㎡ 실거래가 7,4억~8.3억 매물 호가 8.1억 (매물 다 빠지고, 6월 처분조건 붙은 급매) 전세가 4.5억~5억 (전세가율 55%) 36평형 기준 116㎡ (2021.05.11 기준) 최근 호재 난곡선 (경전철) 신림뉴타운 사업 진행중 1구역-조합설립인가(초투 6..

경기도 광명시 철산동 주공12단지 주소지 경기도 광명시 철산동 449 (경기도 광명시 디지털로 63) 세대수 1800세대 (총 19개동) 12층~15층, 주차 1400(세대당 0.77대) 사용승인일 1986년 7월 10일 용적률 / 건폐율 159% / 13% 기타 중앙난방, 도시가스, 엘리베이터(유), 복도식+계단식 평형 71㎡, 74㎡, 80㎡, 82㎡, 91㎡, 100㎡, 103㎡, 110㎡ 실거래가 9억~10억 매물 호가 11억~12억 전세가 4.5억~5억 (전세가율 46%) 33평형 기준 110㎡ (2021.05.10 기준) 최근 호재 2020년 10월 : 정밀안전진단 실시 (결과 대기중) 광명 뉴타운 개발 영향권 교통 분석 7호선 철산역 도보 7분 서울 구로구 가리봉동 1Km 이내 (철산대교 하..

서울 관악구 난향동에 위치한 관악산휴먼시아 아파트입니다. 살기 좋은 아파트는 결국 오른다 초등학교를 품은 아파트 초품아 제2경인 고속도로, 용인 서울 고속도로 10분이내 집입 2800세대 서울 대단지 아파트 (1단지, 2단지는 통합관리됩니다) 주거 만족도가 높은 관리 잘되는 아파트 경전철 난곡선 수혜지 전실이 있고, 구조가 잘 빠진 아파트 중에 손꼽힙니다. 만족하고 실거주 하시던 분들은 최근에 오른 가격으로 매우 기쁘실거 같네요~ 역시~ 살기 좋은 아파트는 언젠가는 오릅니다. 앞으로 난곡선 경전철 소식까지 더해지면 9억원까지 치고 올라가지 않을까 싶네요~ 공시지가 3.3억 ~ 3.8억 (2019년 대비 8% 상승하였습니다) 이 아파트를 통해서 많이 배웁니다~ 역시 살기 좋은 아파트는 결국 오른다는 것입니..

생애 처음으로 경매 입찰을 해보았습니다~ 1. 사건 2020타경514311 인천지방법원 경매25계 (032-860-1605) 매각기일 2021-03-11 (10:00) 인천 계양구 병방동 아주 아파트 (자세한 주소는 개인정보보호차원에서 생략합니다) 2. 특징 임차인이 있으나 '최우선변제대상'이었고, 배당받아가는데 문제가 없어보이는 깨끗한 물건입니다. 감정가 1.2억 조금 넘으나, 1차 유찰되어 90,300,000 입니다. (인근 부동산에서 1.5억에 매매가 가능하며, 호가는 1.8억입니다.) 3. 입찰가과 수익률 세후(양도세포함) 수익률 27% 를 목표로 91,350,000원에 입찰하기로 했습니다 4. 결과와 낙찰가 패찰 ㅜㅜ 매수인: (주)골드래곤 / 입찰인원: 15명 / 2등입찰가: 145,000,0..

용인시 처인구 삼가동에 위치한 풍림아파트입니다. 평지아파트입니다. 용인미르 스타디움 인근입니다. 용인신대지구도시개발사업 인근지역입니다. 평지아파트입니다 주변에 밭이 있고 빌라촌이 있는데 신축이 많아서 당분간 개발은 어려워보입니다. 24평형 평수 하나입니다. 24평형 매매가 1.6억~2억, 전세가 1.2억~1.4억 입니다. 공시지가 9600만원 ~ 1억원 입니다. (2020년 1월) 용인 시청을 중심으로 용인신대지구도시개발사업 영향을 받습니다. 평지 아파트 입니다. 주변에 밭과 빌라촌으로 개발 호재 기대감이 있습니다. 단, 신축 빌라가 많아서 당장은 개발이 어려워보입니다.

용인시 처인구 고림동 인정피렌체빌리지2차아파트입니다. 1차, 2차 아파트가 모여 있지만 2차 아파트가 초등학교와 인접합니다. 예진피렌체빌리지 아파트라고도 합니다. 고림택지개발예정지구와 고림진덕지구도시개발사업 시행 구역과 인접합니다. 고림택지개발예정지구와 인접합니다. 고림택지개발예정지구와 인접한 임원마을 영화아파트보다 도심에 위치하고 있습니다. 실제로 영화아파트는 나이드신분들이 많이 보인다면 이곳에는 젊은 가족단위가 많이 보입니다. 1,2,3차 아파트가 모여 있습니다. 1,2,3차 아파트가 모여 있어 대단지처럼 느껴집니다. 30평형대 매매가 1.8억~2억, 전세가 1.4억~1.6억 입니다. 공시지가 1억1100만원 ~ 1억2500만원 입니다. (2020년 1월) 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 있습니..