민자르의 즐거운 하루

용인 플랫폼 시티 분양 정보 용인시 플랫폼시티 건설 진행은 현재도 계속 되고 있습니다. 진행 사항 2021년 전반기 개발계획 수립 2021년 하반기 토지주 보상 2022년 3월 공사 가능 지역부터 착공 2025년 말 완공 목표 위와 같은 계획이지만 계획이 바뀌어 축소되거나 확대 될 수 있습니다. 완공목표인 2025년보다 더 길어 질 것으로 예상됩니다. 위치는 상당히 좋은 곳입니다. 그래서 주변까지 기대가 되는 곳이 많습니다. GTX 용인역 주변으로 첨단산업단지와 상업/업무시설 그리고 주거 시설이 어우러진 경제 자족도시를 조성하는 아주 큰 사업입니다. 용인플랫폼시티 붐에 따라 주변 아파트 시세도 변하고 있습니다. 완공이 다가 올 수록 아파트 가격도 더 상승 할 것입니다. 강남 - 판교 - 용인플랫폼시티 -..

요즘 계속 되는 부동산 정책으로 아파트 가격은 잡히지 않고 계속 올라가고 있습니다. 더 많은 공급을 위해 3기 신도시도 발표하여 안정화를 노력하고 있으나 현실은 그렇지 않네요. 위 그래프를 통해서 알 수 있는 것은 아파트 가격은 역시 서울이 압도적으로 비싸고 더 많이 올랐습니다. J 커브 형태를 취하고 있는 것을 볼 수 있으나 결국은 우상향 그래프를 보여 줍니다. 2015년 연말 아파트 실거래가격지수를 살펴보면, 최근 10년간 전국 아파트 가격 평균 60.8%가 상승 한것으로 나타났다. 시기적으로 보면 2006년부터 전반적으로 상승세를 보이다가 11~12년 잠시 주춤 한뒤 다시 2015년말까지 크게 상승했다. 지역별로는 서울 44.8% 수도권 46.8% 지방 73.2%로 서울 수도권보다 오히려 지방의 아..

1주택자라면 대체로 비과세이고 고가의 주택이 아니라면 세율이 적습니다. 그러나 다주택자 더욱이 조정지역대상의 다주택자라면 취득세와 양도소득세에 민감할수 밖에 없는데요~ 다주택자의 바뀐 세율을 알아보겠습니다. 취득세 개인 1주택 주택 가액에 따라 1~3% 2주택 8% 3주택 12% 4주택 이상 법 인 (법인 전환 시 취득세 감면 제한) 개인에서 법인으로 전환을 통한 세부담 회피를 방지를 위해 부동산 매매·임대업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면혜택(75%) 배제 1주택자의 기본 취득세 세율 (주택구분취득세율농어촌특별세지방교육세합계세율) 주택구분 취득세율 농어촌특별세 지방교육세 합계세율 6억 이하 전용면적 85m2 이하 1% - 0.1% 1.1% 전용면적 85m2 초과 1% 0.2% 0.1% 1.3% 6억..

SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 조성사업 차세대 메모리 생산기지를 구축하는 사업 SK건설, 삼원종합개발, 교보증권이 부지조성에 참여 4개의 반도체 공장 건설 계획 사업 개요 위치 : 용인시 원삼면 독성리, 죽능리, 고당리 일원 면적 : 4,303,688㎡(산업단지 4,158,224㎡, 진입도로 145,464㎡) 기반시설 1조 6천억원 산업설비 120조원 기대효과 : 2만명 직·간접 일자리 창출, 513조원 생산유발, 188조원 부가가치 유발 등의 효과 예상 향후 추진계획 10년간 총 1조2200억원 추가로 지원할 예정 상생펀드 조성에 3000억원투입 예정 인공지능(AI) 기반으로 하는 상생협력센터 설립/추진에 6380억원 투입 예정 공동 연구개발(R&D) 에 2800억원 투입 예정 1. 용..

플랫폼시티 많은 사람이 다양한 목적으로 사용되는 네트워크가 갖춰진 기반과 토대 (역사의 승강장, 용도에 따른 다양한 공간등) GTX, 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지 산학연(산업계+학계의 연구분야)이 어우러진 첨단산업 상업, 주거, 문화, 복지 등 경제중심 복합신도시 사업개요 위 치 : 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원 면 적 : 2,757,186㎡(83만평) 계획인구 : 26,136인 (11,151세대) 시 행 자 : 경기도, 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사 추진경위 2018.04(개발허가 제한지역 지정고시) ~ 2021.01(구역지정 고시) 더보기 [ 추진경위 요약 ] 2018.04.02. : 개발행위허가 제한지역 지정 고시 2..

벼락거지라는 신조어가 탄생할 정도로 부동산의 열기는 뜨겁습니다. 집을 사야 할지 기다려야 할지 많은 사람들이 고민을 하실텐데 각자 여건을 고려한 판단을 하시면 됩니다. 그래서 이것 저것 글을 읽다 보면 부동산 관련된 용어가 나오는데 무슨 말인지 모르는 경우가 생길 수 있으니 정리를 해둡니다. 부린이 부동산과 어린이가 합쳐진 줄임말로서 부동산 초보 영끌 [영혼까지 끌어 모은다] 뜻으로 모든 대출을 최대한 받는 의미 임대인 임대차 계약에 따라 돈을 받고 다른 사람에게 주택을 빌려주는 사람으로 흔히 집주인 임차인 임대차 계약에 따라 돈을 내고 주택을 빌려는 쓰는 사람으로 흔히 세입자 임장 현장을 둘러보고 정보를 알아내는 활동으로 현장 답사를 의미 레버리지 [지렛대]라는 영어로서 대출을 통해서 부동산을 매입하여..

생애 처음으로 경매 입찰을 해보았습니다~ 1. 사건 2020타경514311 인천지방법원 경매25계 (032-860-1605) 매각기일 2021-03-11 (10:00) 인천 계양구 병방동 아주 아파트 (자세한 주소는 개인정보보호차원에서 생략합니다) 2. 특징 임차인이 있으나 '최우선변제대상'이었고, 배당받아가는데 문제가 없어보이는 깨끗한 물건입니다. 감정가 1.2억 조금 넘으나, 1차 유찰되어 90,300,000 입니다. (인근 부동산에서 1.5억에 매매가 가능하며, 호가는 1.8억입니다.) 3. 입찰가과 수익률 세후(양도세포함) 수익률 27% 를 목표로 91,350,000원에 입찰하기로 했습니다 4. 결과와 낙찰가 패찰 ㅜㅜ 매수인: (주)골드래곤 / 입찰인원: 15명 / 2등입찰가: 145,000,0..

패스트 트랙(Fast-Track) 보상 착수기간을 기존 대비 평균 10개월 이상 단축 및 추진하는 것을 말합니다. * 지구지정∼보상착수 (2기 신도시) 성남판교 24개월, 위례 30개월 등 평균 27개월 소요, (3기 신도시) 하남교산 14개월, 인천계양 14개월 등 평균 17개월 소요 연말까지 수도권 3만호 조기공급 7월 : 인천계양을 시작으로 사전청약 9~10월 : 남양주왕숙2 11~12월 : 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 부천대장 연말까지 : 수도권 공공택지에서 3만호를 조기공급 나머지 3.2만호는 ‘22년에 입주자를 모집할 계획입니다. 3기 신도시 교통 대책 서울도심까지 30분대 출퇴근 가능 (지하철, 대중교통 투자 확대) 지방자치단체와 사업계획 수립하여 적기 준공 대중교통 교통망 구축 김포공..