민자르의 즐거운 하루

연립주택, 나홀로아파트 미래가치가 있을까요? 서울 도심에는 이제 더 이상 빈땅이 보이지 않습니다. 그러나 대형 아파트나 큰 면적에 있는 많은 빌라가 모여 있다면 재개발 및 재건축을 예상할 수 있습니다. 그런데 말입니다~! 몇세대 되지 않은 연립주택과 나홀로아파트는 재건축이나 재개발에 대한 호재를 가질 수 있을까요? 이러한 걸 해결 하기 위해서 법이 발의되었습니다. 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법 이러한 특례법을 처음 이신분은 잘 한번 찾아 보세요. 향후에 큰 도움이 될 수도 있습니다. 일단 빈집은 서울에서 큰 의미가 없을 테고 소규모주택 정비에 관련해서 찾아 봅시다. 제2조 2항에 정의를 살펴 보면 3. “소규모주택정비사업”이란 이 법에서 정한 절차에 따라 노후ㆍ불량건축물의 밀집 등 대통령령으로..

용인플랫폼시티 내에 유일한 아파트가 있습니다. 솔뫼마을 현대홈타운이며 예전에는 큰 관심이 없었던 아파트였습니다. 주변에 논밭이 있는 곳이라 그리 인기가 없었던 아파트였는데 2018년 이후부터 떡상하기 시작했습니다. 아파트 앞으로 경부 논밭 그리고 비닐하우스가 즐비하게 있으며 그리고 신수로라는 도로와 경부고속도로가 지납니다. 이런 상황에서 오래전부터 살고 계신분들께는 축하드립니다. 2030년 이후부터는 재건축 이야기가 나올 듯 합니다. 그럼 더욱 더 가격은 오를테고 이후 이 지역 대장 아파트가 될 듯 합니다. 날짜 이슈 kb평균시세(만원) 2018.04.02. 개발행위허가 제한지역 지정 고시 47,500 2018.11.08. 2035용인도시기본계획승인(경기도→용인시) 58,000 2019.05.07. 제 ..

송내1-1 구역이 현재 재건축이 진행하려고 합니다. 위치는 중동역과 송내역 사이에 위치하고 있습니다. 총 12개동 1045세대이며 대우건설(푸르지오)가 들어 올 계획입니다. 1단지와 2단지로 나누어질 예정이며 단지별은 큰차이는 없을 것이로 보입니다. 그리고 현재 조합원분양가는 59는 4억3700만원 그리고 84는 6억원입니다. 아직 이주가 되지 않은 상태이고 관리처분인가를 받아야 해서 투자를 결정하실분은 아직 늦지 않았습니다. 현재는 조합원 가격 정도에 매매가 이루어지고 있습니다. 매물은 현장에 가보시고 확인이 필요합니다.

서울 관악구 난향동에 위치한 관악산휴먼시아 아파트입니다. 살기 좋은 아파트는 결국 오른다 초등학교를 품은 아파트 초품아 제2경인 고속도로, 용인 서울 고속도로 10분이내 집입 2800세대 서울 대단지 아파트 (1단지, 2단지는 통합관리됩니다) 주거 만족도가 높은 관리 잘되는 아파트 경전철 난곡선 수혜지 전실이 있고, 구조가 잘 빠진 아파트 중에 손꼽힙니다. 만족하고 실거주 하시던 분들은 최근에 오른 가격으로 매우 기쁘실거 같네요~ 역시~ 살기 좋은 아파트는 언젠가는 오릅니다. 앞으로 난곡선 경전철 소식까지 더해지면 9억원까지 치고 올라가지 않을까 싶네요~ 공시지가 3.3억 ~ 3.8억 (2019년 대비 8% 상승하였습니다) 이 아파트를 통해서 많이 배웁니다~ 역시 살기 좋은 아파트는 결국 오른다는 것입니..

광명시는 많은 인접한 도시의 중심적 위치에서 근접성이 탁월합니다. 고속철도가 있으며 현재 수도권 서남부 지역이 개발로 인하여 교통의 허브로 부상되고 있습니다. 1960년대 이후부터 주택치로 조성된 도시이므로 노후화가 한계에 도달되어 재개발, 재건축이 절실히 요구 되는 설정입니다. 광명 도시재정비 촉진지구는 광명사거리역이 입지하여 역세권을 형성하고 있으며, 역세권 배후 주거지로서 역할이 기대되는 지역이고, 사업지구내 도로. 공원, 학교 등 기반시설이 절대적으로 부족하여 도덕산 주변은 경사로 인하여 주거환경이 매우 열악한 실정임. 광역적 차원의 접근을 통하여 삶의 질을 향상시키고 쾌적한 도시환경을 만들기 위함 2007. 7. 30 광명재정비촉진지구 지정, 고시 2009. 12. 4 광명지구 재정비촉진계획 결..

국토교통부는 모든 지표에서 주택시장 안전 흐름을 포착하였으며 주택구입 부담지수가 증가함에 따라 주택버블이 경고 될 가능성이 있어 사상 최대 공급 지속을 전망하기 위해 수도권 180만호 이상으로 전국에 200만호 이상 압도적으로 공급 할 계획이라고 발표합니다. 선전한 지역 리스트를 보면 눈에 띄는게 노후도입니다. 항상 재개발이나 재건축을 따질때 노후도를 보는데 재건축은 최소 30년이상 안전진단을 통해서 진행이 결정될 수 있지만 재개발은 그 지역이 전체적으로 얼마나 많은 구축 비율이 높은가를 따질 것입니다. 이런 노후도를 볼 수 있으면 좀 더 좋을 것입니다. www.bdsplanet.com/ 위와 같이 부동산플래닛에 들어 가시면 해당 지역의 노후도를 알 수 있습니다. 용도지역 1~2단계 종 상향을 통해 용적..

현재 아파트는 계속 최고가 갱신하고 있으면 오르고 있으며 전문가들도 올해도 여전히 오를 것이고 향후 2~3년 더 오를 수 있다고 전망하는 분듣로 많습니다. 그러나 반대로 폭락의 조짐이 보이고 있으며 곧 폭락이 올것이라고 설명하는 분들도 있습니다. 2018년도 기사입니다. 그리 오래되지 않은 기사입니다. 이때도 사상 최고치를 기록하였다라는 기사입니다. 이런 기사를 보고 자신이 최고치에 아파트를 살 수 있었던 분들이 현재 많은 수익을 냈을 것입니다. 하지만 그때도 이미 많이 올랐다고 생각하신 분들은 현재도 많이 올랐다고 생각하고 있을 것입니다. 그렇다고 떨어지면 아직 더 떨어 질 것이라 생각하며 결국 내 집 마련을 하지 않고 계속 청약에 시도를 하고 있는 분들이 주변에 많이 계실 것입니다. 위 기사에서 언급..

현재 서부선은 계획단계 입니다. 사업구간은 새절역~ 서울대입구역까지 지하 16개역으로 만들어질 예정이고 여의도에서 신림선과 연결이 됩니다. 2000년부터 계획으로 잡혀서 시작된 사업이며 현재 국토교통부에 고시되어 제2차 서울특별시 도시철도망 구축계획 고시 되었습니다. 2021~2023 우선협상대상자 선정 및 협상 실시 협약 체결 및 실시설계 시행 2023~2028 착공 2028 개통 향후 개통까지는 10년은 남지 않았으나 계획은 앞당겨지기 보다는 늘어 나는 경우가 허다합니다. 그래도 언젠가 서부선이 완공될 것입니다. 노선을 보면 서울 중심을 관통하는 노선으로서 많은 시간을 절약할 수 있을 것이라 기대 됩니다. 새절역에서 서울대입구까지 이동시간이 현재는 1회 환승으로 36분이 걸리지만 서부선을 타게 되면 ..