민자르의 즐거운 하루

시흥시 정왕동은 1986년 12월 시화지구 1단계 사업계획이 승인된 이후, 1994년 구체화를 통해 대대적 재정비를 시행한 행정구역입니다. 서울 강서지역의 중소규모 공장 이전, 시화공단을 조성하기 위한 배후도시로 선정한 것이 지금의 정왕동입니다.. 정왕동은 배곧신도시와 구도심, 시화산업단지를 포함하고 있습니다. 오른쪽으로 안산이 있고 좌측 바다길 건너편에 송도가 있습니다. 부동산 규체정책으로 비규제 지역의 아파트로 투자수요가 몰리면서 오이도역 역세권 아파트인 세종1차가 가격급등하는 기쁨을 느낄새도 없이 시흥 정왕동도 규제지역이 되었네요~ 동그라미 친 아파트는 걸어서 이동하며 임장한 아파트들 입니다~ 주공2차, 청솔, 영남2차 는 갭투자 탑5에도 한때 이름을 올렸습니다. 당시 세종1차 아파트 너무 사고 싶..

경기도 수원시 영통구 영통동 황골마을주공2단지 황골마을 뜨란채 2단지라고도 합니다. 주소지 경기도 수원시 영통구 영통동 황골마을 주공2단지 세대수 1190세대 (총 14개동) 15층~20층, 주차 1987(세대당 1대) 사용승인일 1999년 5월 3일 용적률 / 건폐율 218% / 17% 기타 지역난방, 열병합, 엘리베이터(유), 계단식 평형 68㎡, 76A㎡, 77B㎡, 82B㎡, 82A㎡ 실거래가 3.6억~4.4억 매물 호가 4.3억 (매물 다 빠지고, 6월 처분조건 붙은 급매) 전세가 2.8억~3.2억 (전세가율 75%) 24평형 기준 82㎡ (2021.05.11 기준) 최근 호재 영흥공원 수목원 조성 사업 (2022년 예정) 수혜지 리모델링 기대감 교통 분석 수인선 청명역 도보 10분, 버스 5분..

서울 관악구 난향동 관악산휴먼시아 1단지 1단지는 2단지 2265세대와 통합 관리되는 총 세대수는 2810세대 입니다. 주소지 서울 관악구 난향동 (서울 관악구 난곡로 30) 세대수 545세대 (총 7개동) 13층~20층, 주차 615(세대당 1.12대) 사용승인일 2008년 3월 13일 용적률 / 건폐율 244% / 16% 기타 개별난방, 도시가스, 엘리베이터(유), 계단식 평형 78A㎡, 79B㎡, 101㎡, 116㎡, 138㎡, 146㎡ 실거래가 7,4억~8.3억 매물 호가 8.1억 (매물 다 빠지고, 6월 처분조건 붙은 급매) 전세가 4.5억~5억 (전세가율 55%) 36평형 기준 116㎡ (2021.05.11 기준) 최근 호재 난곡선 (경전철) 신림뉴타운 사업 진행중 1구역-조합설립인가(초투 6..

광명뉴타운 11구역을 가보았습니다~ 기본정보 감정평가 완료 - 관리처분인가 신청 중 초투(초기투자금) 6억원 이상 시공사 : 현대건설 가구수 : 4500세대 입지분석 7호선 광명사거리역 역세권 광명 G밸리 지식산업센터, 구로디지털단지 10분 (직주근접) 목동 학원가 자가용 20분 거리 광명뉴타운에서 입지탁월성 매우 우수 투자시 주의할 점 철산역 근처의 심한 경사 역세권 상가밀접으로 인한 느린 사업진행 조합원수가 많다 (일반분양 줄어서 낮은 기대수익) 분양가상한제로 인한 추가분담금 우려 광명뉴타운의 많은 사업구역이 해제되어 인프라 저하 (구도심과 재개발구역 혼재) 재개발 진행 상황 타구역들이 순조롭게 진행중입니다! (광명뉴타운 25,000세대) 1구역, 4구역, 5구역 이주철거 시작 2구역, 10구역 일반..

경기도 광명시 철산동 주공12단지 주소지 경기도 광명시 철산동 449 (경기도 광명시 디지털로 63) 세대수 1800세대 (총 19개동) 12층~15층, 주차 1400(세대당 0.77대) 사용승인일 1986년 7월 10일 용적률 / 건폐율 159% / 13% 기타 중앙난방, 도시가스, 엘리베이터(유), 복도식+계단식 평형 71㎡, 74㎡, 80㎡, 82㎡, 91㎡, 100㎡, 103㎡, 110㎡ 실거래가 9억~10억 매물 호가 11억~12억 전세가 4.5억~5억 (전세가율 46%) 33평형 기준 110㎡ (2021.05.10 기준) 최근 호재 2020년 10월 : 정밀안전진단 실시 (결과 대기중) 광명 뉴타운 개발 영향권 교통 분석 7호선 철산역 도보 7분 서울 구로구 가리봉동 1Km 이내 (철산대교 하..

사전청약은 청약을 하기 위한 청약 예약입니다. 먼 미래에 완공될 아파트를 미리 청약할 사람을 위해 미리 사전에 신청을 받는 것입니다. 그래서 본청약이 언제 될지가 미지수입니다. 분양가상한제로 시세의 70~80% 정도이며 완공시 입주 쯤에 아파트 가격이 올랐다면 더욱 많은 수익이 나게 될 것입니다. 하지만 미래를 예측할 수 없기에 한번 더 신중해야 합니다. 청약 위치가 30군데입니다. 서울 주변부터 멀리 떨어진 곳까지 다양한 곳에 있습니다. 직주근접과 자녀교육을 고려해서 잘 선택하셔야 합니다. 1시 신도시때 시작은 비슷한 가격이였지만 현재 1기 신도시 아파트 가격은 엄청난 차이가 생겼습니다. 천당위에 분당이 괜히 있는 말이 아닙니다. 3기 신도시도 미래 가치를 잘 따지고 선택하셔야 합니다. 사전청약이 있고..

4월 16일 흑석2구역 재개발조합설립추진위원회와 서울도시주택공사(SH)는 이날 공공재개발 추진에 앞서 주민들을 대상으로 사업설명회를 개최되었습니다. 이날 설명회에는 SH는 서울시와 협의를 거쳐 흑석2구역에 용적률 600%, 지하 5층~지상 최고 49층, 4개동의 총 1324가구(일반분양 및 수익형전세는 967가구, 공공임대는 357가구) 규모의 주상복합아파트를 건설할 계획을 발표했으나... "당장 다음 달부터 동의서 거두는데 아직도 확실히 정해진 내용이 하나도 없어요. 사업이 어떻게 추진될 지도 모르는데 일단 사인부터 하라는 거잖아요." 확정되지 않은 사항으로만 구성된 내용으로 진행되어 주민들의 반응은 혼란스러웠다고 합니다. 흑석1~11 구역중 흑석10 구역이 현재 해제 상태이고 이미 입주가 되어 있는 ..

부동산을 구매하려면 좋은 입지를 이야기합니다. 좋은 입지 기준 1. 직장 근접 2. 대중교통(지하철) 3. 교육시설(초/중/고 및 학원) 4. 편의시설(대형마트, 시장 등) 5. 의료(병원, 대형병원 등) 6. 문화시설(영화 등) 위와 같이 많은 것을 따져서 위치를 고릅니다. 아무것도 많이 갖추어진 곳일 수록 비싸고 없을 수록 가격은 쌉니다. 우리나라에서 교육 환경이 가장 잘 되어 있다고 소문 난곳이 대치동입니다. 그러나 대치동은 교육만 좋은 곳은 아닙니다. 교육 뿐만 아니라 다른 편의시설까지 다 가추어져 있으며 지하철도 역도 근처에 있습니다. 안양에 평촌도 학원가로 유명한 곳입니다. 그만큼 교육열이 높은 동네이지요. 이 동네도 마찬가지로 교육뿐만 아니라 편의시설이 집 근처에 다 있습니다. 하지만 지하철..